Co zawiera pełna dokumentacja projektu budowlanego?
Zgodnie z Prawem budowlanym oraz informacjami zawartymi w źródłach, pełny projekt budowlany składa się z trzech głównych elementów.
Należy jednak pamiętać, że gotowe projekty katalogowe zazwyczaj zawierają tylko dwa z nich (PAB i PT), a trzeci (PZT) musi zostać sporządzony na etapie adaptacji przez lokalnego architekta. Oto szczegółowy wykaz dokumentów wchodzących w skład pełnej dokumentacji:
| Gotowy projekt a pełny projekt budowlany Zakup projektu katalogowego jest ważnym etapem inwestycji, ale nie kończy przygotowania dokumentacji. Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę projekt musi zostać dostosowany do warunków konkretnej działki, a brakujące opracowania należy uzupełnić w ramach adaptacji. |
| 1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu (PZT) Usytuowanie domu i infrastruktury na konkretnej działce |
Ten element jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę i określa usytuowanie budynku na konkretnym terenie.
Zawiera:
Część rysunkowa: sporządzona na aktualnej mapie do celów projektowych (skala 1:500 lub 1:1000), pokazująca granice działki, układ komunikacyjny, obrysy budynków, sieć uzbrojenia terenu oraz układ zieleni.
Część opisowa: określająca parametry techniczne inwestycji w odniesieniu do terenu.
| 2. Projekt architektoniczno-budowlany (PAB) Forma domu, jego funkcja, układ pomieszczeń i podstawowe parametry |
Służy on do zatwierdzenia przez urząd i zawiera podstawowe dane o budynku. W jego skład wchodzą:
Rzuty wszystkich kondygnacji: z wymiarowaniem i zestawieniem powierzchni pomieszczeń.
Przekroje przez budynek: pokazujące warstwy przegród i charakterystyczne poziomy.
Elewacje: rysunki budynku z każdej strony.
Rzut więźby dachowej i połaci dachowych: z podaniem przekrojów elementów konstrukcji.
Zestawienie stolarki: wykaz okien i drzwi.
Opis techniczny: opisujący funkcję domu, formę architektoniczną, sposób użytkowania oraz rozwiązania ekologiczne (np. źródło ciepła).
| 3. Projekt techniczny (PT) Szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacyjne i energetyczne |
Nie podlega on zatwierdzeniu przez urząd przy wniosku o pozwolenie na budowę, ale jest niezbędny do rozpoczęcia prac i służy kierownikowi budowy.
Zawiera:
Projekt konstrukcyjny: obliczenia statyczno-wytrzymałościowe oraz rysunki techniczne zbrojenia fundamentów, stropów, belek i słupów.
Projekty instalacji wewnętrznych: sanitarnej (woda, kanalizacja, gaz, centralne ogrzewanie, wentylacja) oraz elektrycznej (rozmieszczenie gniazd, punktów świetlnych, schemat rozdzielnicy, a także ewentualnie instalacji fotowoltaicznej).
Projektowana charakterystyka energetyczna: dokument niezbędny do rozpoczęcia budowy zgodnie z prawem.
| 4. Dodatkowe dokumenty i oświadczenia Dokumenty formalne uzupełniające część rysunkową i techniczną |
W skład pełnej dokumentacji projektowej muszą wejść również:
Dokumenty projektantów: potwierdzenie nadania uprawnień budowlanych oraz zaświadczenia o przynależności projektantów do właściwych izb samorządu zawodowego.
Oświadczenia projektantów: o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Informacja BIOZ: dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na placu budowy.
Zestawienie materiałów: wykaz kluczowych surowców potrzebnych do budowy.
Zgoda autora na zmiany: dołączana do projektów gotowych, umożliwiająca ich adaptację.